Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatası 2026-cı ilin iyul ayına dair daşınmaz əmlak indekslərini açıqlayıb. Hesabat bazarda vahid qiymət tendensiyasının mövcud olmadığını və seqmentlər üzrə fərqli davranışların müşahidə edildiyini ortaya qoyur.
Torpaq bazarında ən güclü artım qeydə alınıb: palatanın torpaq indeksi aylıq 4 faiz yüksələrək 122.8 bəndə çatıb, dekabr 2025 baza dövrü ilə müqayisədə isə 22.8 faiz artım müşahidə olunub. Median qiymət 16 371.5 AZN/sot, orta qiymət 18 817 AZN/sot, orta çəkili qiymət isə 12 276 AZN/sot təşkil edib. Median və orta göstəricilər arasındakı fərq premium və kommersiya potensiallı torpaq sahələrinin qiymətlərinin təsirini göstərir.
Yeni tikili mənzillər satış seqmentində ən likvid kateqoriya olaraq qalır. AQP indeksi bu seqmentdə aylıq 1.7 faiz artaraq 106.5 bəndə yüksəlib. Median qiymət 2 812.5 AZN/m², orta qiymət 2 851 AZN/m², orta çəkili qiymət 2 836 AZN/m² olub. Median satış müddəti 20.6 gün, indikativ diskont isə 6.6 faiz təşkil edir ki, bu da alıcı ilə satıcı gözləntiləri arasındakı boşluğun nisbətən məhdud olduğunu göstərir.
Köhnə tikili mənzillərdə qiymətlər daha sabit qalıb: aylıq müqayisədə indeks 0.2 faiz azalaraq 103.8 bəndə düşsə də, baza dövründən 3.8 faiz yüksəkdir. Median qiymət 2 616.7 AZN/m², orta qiymət 2 627.8 AZN/m² və orta çəkili qiymət 2 575.4 AZN/m² olaraq qeyd olunub. Median satış müddəti 26.1 gün, indikativ diskont isə 5.4 faiz olub, bu isə satış bazarında nisbətən aşağı qiymət güzəştlərinin olduğunu göstərir.
Fərdi yaşayış evləri üzrə indeks iyulda 3.4 faiz enərək 101.1 bəndə düşüb. Bu seqmentdə median satış müddəti 33.9 gün və indikativ diskont 8.3 faiz təşkil edib. Qiymət dinamikasına elan portfelinin strukturundakı dəyişikliklər, xüsusilə periferiya və daha aşağı büdcəli evlərin payının artması təsir göstərib.
Kommersiya obyektləri satışında ən kəskin azalma müşahidə edilib: kommersiya indeksi aylıq 7.5 faiz enərək 97 bəndə düşüb. Median qiymət 2 828.6 AZN/m², orta qiymət 3 048.7 AZN/m², orta çəkili qiymət 2 220.8 AZN/m² olub. Göstəricilər arasındakı fərq bazarın ölçü, təyinat və lokasiya baxımından yüksək heterogenliyini əks etdirir. Indikativ diskont 9.8 faizə yüksəlib, bu da qiymət gözləntiləri ilə bazar reallıqları arasında geniş fərqin olduğunu göstərir.
Qaraj bazarında da eniş qeydə alınıb: indeks 5.1 faiz azalaraq 105 bəndə düşüb, diskont isə 12.8 faizlə satış seqmentləri üzrə ən yüksək səviyyəni təşkil edib.
İcarə bazarında seqmentlər üzrə fərqli tendensiyalar davam edib. Yeni tikililərin kirayə indeksi aylıq 3.2 faiz azalıb və 97.8 bəndə düşüb, median icarə haqqı 10.59 AZN/m² göstərilib; median icarəyəvermə müddəti 23.7 gündür. Fərdi yaşayış evlərinin kirayə indeksi 1.8 faiz azalmasına baxmayaraq 109.5 bənd səviyyəsində qalıb, bu isə yaz‑yay mövsümünə bağlı bağ evləri və premium villaların təklifində artım ilə əlaqələndirilə bilər.
Kommersiya obyektlərinin icarə indeksi 7.4 faiz azalaraq 97.1 bəndə düşüb; median icarə haqqı 14.81 AZN/m², median icarəyəvermə müddəti 11.3 gün və indikativ diskont 10.5 faizdir. Qısa icarəyəvermə müddəti tələbin mövcudluğunu göstərərkən yüksək diskont müqavilələrin bazar şərtlərinə uyğunlaşdırılmasını əks etdirir.
Palatanın nəticələri göstərir ki, iyul ayında daşınmaz əmlak bazarı sistemli bir istiqamətdə hərəkət etməyib, əksinə seqmentlər üzrə fərqli qiymət və likvidlik dinamikası formalaşıb. Torpaq və yeni tikili mənzillər hazırda investisiya və tələb baxımından daha aktiv sahələrdir; köhnə tikililər qiymət sabitliyi nümayiş etdirir; kommersiya və qaraj bazarında isə qiymət çevikliyi yüksəkdir.
Palata gələcək aylarda torpaq və yeni tikili mənzil seqmentlərində artım tempinin müəyyən qədər yavaşlamasının, köhnə tikililərdə isə qiymətlərin əsasən mövcud diapazonda qalmasının daha real ssenari olduğunu bildirir. Kommersiya və qaraj bazarları faktiki gəlirlilik göstəricilərinə daha həssas, fərdi evlərin icarə bazarında isə mövsümi təsirlə təklif strukturunun dəyişməsi gözlənilir.
