2026-cı ilin ilk rübündə Azərbaycanda mənzil bazarında qiymətlər ötən ilə nisbətən 8,1 faiz artıb, yeni tikililərdə isə bahalaşma daha yüksək olub. Paytaxtda tələbin yüksək qalması, torpaq və tikinti xərcləri, eləcə də investisiya məqsədilə daşınmaz əmlaka marağın davam etməsi qiymətlərin yüksəlməsinə təsir göstərir.
Əmlak eksperti Anar Nəsirovun sözlərinə görə, təxminən 2019-cu ildən başlayaraq Bakı şəhərinin Baş Planı çərçivəsində istismar müddəti başa çatmış və qəzalı vəziyyətdə olan binaların söküntüsünə başlanıb. Bu pilot layihələrdə sökülən mənzil fondunun yerinə müasir və hündürmərtəbəli yaşayış kompleksləri inşa edilir.
Ekspert qeyd edib ki, söküntü zamanı həmin binalarda yaşayan sakinlər kirayə mənzillərlə təmin olunur və yeni tikili tamamlandıqdan sonra onlara öz mənzilləri qaytarılır. Ötən ilin dekabrından bazarda nisbətən durğunluq müşahidə olunur və alıcı qıtlığı yaranıb.
Nəsirov bazarın tələb və təklif prinsipi əsasında nizamlandığını vurğulayır: tələbin təklifi üstələdiyi vəziyyətdə qiymətlər qalxır, təklifin artdığı halda isə satıcılar arasında rəqabət yaranır və qiymətlər azalır. Satıcıların çoxluğu real müştəri cəlb etmək üçün qiymətlərin endirilməsinə gətirib çıxarır.
2025-ci ilin dekabrından etibarən həyət evləri və köhnə binaların qiymətlərində müəyyən azalma hiss olunub, bu isə həmin kateqoriyaya aid mənzillərə müraciətin azalması ilə bağlıdır. Lakin yeni tikililərdə vəziyyət fərqlidir: alıcıların təxminən 75 faizi yeni binalardan mənzil almağa üstünlük verir və bu kateqoriyada qiymətlər hələ də artmaqda davam edir.
Xüsusilə ipotekaya yararlı, çıxarışı olan yeni mənzillərin sayı məhdud olduğundan onların qiyməti daha sürətlə yüksəlir. "Pod mayak" tipli təmirsiz mənzillərin də sayı az olduğu üçün onların qiymət artımı sürətlidir. Bu kateqoriyaların məhdudluğu yeni tikililərə tələbin və nəticədə qiymətlərin artmasının əsas səbəblərindəndir.
Ekspert bildirir ki, qiymətlərə süni müdaxilə ilə stabillik gətirmək mümkün deyil; bazar özü özünü tənzimləyir. Lakin qiymət artımını məhdudlaşdırmaq üçün effektiv yol mövcuddur: qəzalı və istismar müddəti başa çatmış binaların sökülməsi, onların yerində müasir tələblərə cavab verən yeni yaşayış komplekslərinin inşasının sürətləndirilməsi və ümumilikdə yeni tikililərin sayının artırılmasıdır.
Nəsirov qeyd edib ki, bazara çıxarılan mənzillərin sayının artması nəticəsində tikinti şirkətləri arasında bolluq yaranacaq və bu, qiymət artımını dayandıra, bəzi hallarda isə qiymətlərin aşağı düşməsinə gətirib çıxara bilər. Bunun üçün Bakı və Bakıətrafı ərazilərdə tikinti həcmlərinin, layihələrə icazələrin və tikinti şirkətlərinin fəaliyyətinin genişləndirilməsi vacibdir.
Son söz olaraq ekspert vurğulayır ki, yeni binalara olan yüksək tələbat və onların məhdud sayı qiymət artımının əsas amilidir; bazara daha çox mənzil çıxarılarsa, qiymət artımının qarşısını almaq və hətta qiymətləri azaltmaq mümkündür.
