Bakı metrosunda xətlərin ayrılması layihəsi tələbələrin kirayə mənzil bazasına təsir edib-etməyəcəyi ilə bağlı müzakirələrə səbəb olub. Layihə çərçivəsində "yaşıl" və "qırmızı" xətlərin ayrı-ayrılıqda işlənməsi və "28 May" stansiyasının infrastrukturunun yenidən qurulması nəzərdə tutulur.
Əmlak eksperti Ramil Qasımzadə bu dəyişiklikləri kirayə qiymətlərindəki ümumi artımın birbaşa səbəbi hesab etməyin düzgün olmadığını bildirib. Onun sözlərinə görə, kirayə bazarında qiymət artımları ənənəvi olaraq avqustun sonu və sentyabr aylarında müşahidə olunur və bu dövrdə qiymətlər ən azı 10 faiz arta bilər, çünki bazara yeni tələbə tələbi daxil olur.
Ekspert həmçinin tələbələrin kirayə davranışlarında dəyişiklik olduğunu qeyd edib: əvvəllər yuxarı kurs tələbələri may ayında mənzillərini boşaldaraq sentyabrda yeni ev axtarışına çıxırdılar, son illərdə isə onlar çox vaxt istifadə etdikləri mənzildə qalırlar və əsas ev axtarışını birinci kurs tələbələri aparırlar. Buna görə də kirayə mövsümü sentyabrdan başlayır və sentyabr-oktyabr aylarında bahalaşma, noyabr-dekabrdan sonra isə sabitləşmə müşahidə olunur.
Metro xətlərinin ayrılmasının müəyyən ərazilərdə lokal təsir göstərə biləcəyini ekspert istisna etməyib. Məsələn, "Elmlər Akademiyası" stansiyası yaxınlığındakı evlərə çıxış çətinləşərsə və ya bəzi marşrutlardan istifadə etmək üçün əlavə keçid tələb olunarsa, bu, əlavə xərclərə və rahatlıq itkisinə səbəb ola bilər.
Bu cür şəraitdən yararlanaraq bəzi ev sahiblərinin kirayə haqqını 50–100 manat artırma ehtimalı olduğunu vurğulayan ekspert, belə artımların genişmiqyaslı olmayacağını qeyd edib. Ali təhsil müəssisələrinə yaxın məkanların tələbələr tərəfindən üstünlük verilməsi isə kirayə qiymətlərinin həmin zonalarda yüksək qalmasına səbəb olur.
Ümumilikdə ekspertin fikrincə, kirayə bazarındakı mövcud dinamikada əsas rol oynayan amillər mövsümlük və tələbələrin universitetlərə yaxınlıq tələbi olub, metro xətlərindəki dəyişikliklər isə əsas tendensiyanı müəyyən dərəcədə lokal səviyyədə təsir edə bilər.
Məqalənin dərc tarixi: 19 avqust 2026.
