Qafqaz News Konkret.az-a istinadən xəbər verir ki, Azərbaycanda bir çox vətəndaşın istifadəsində olan torpaq sahələrinin mülkiyyət sənədləri mövcud deyil. Hər halda həmin əraziləri rəsmiləşdirmək və çıxarış almaq üçün hansı addımlar atılmalıdır?
Konkret.az-a danışan hüquqşünas Ramil Süleymanov torpaq sahəsinin hüquqi statusundan asılı olaraq rəsmiləşdirmə qaydalarının fərqli olduğunu bildirib. Onun sözlərinə görə, torpaq sahəsi müxtəlif əsaslarla istifadə olunur: rəsmi icarə müqaviləsi əsasında və ya torpağın heç bir hüquqi əsas olmadan zəbt edilməsi kimi.
Əgər torpaq sahəsi vətəndaşın rəsmi icarəsindədirsə, bu halda icarə hüququna dair çıxarış əldə edilir.
İnfrastrukturun tərəflərindən asılı olaraq torpaq sahəsinin kimə məxsus olduğu əvvəlcə müəyyənləşdirilməlidir. Söhbət dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqdan gedə bilər.
Əgər torpaq bələdiyyənin mülkiyyətindədirsə, vətəndaş rəsmi müraciət edərək həmin sahəni icarəyə götürmək istədiyini bildirməlidir. İcarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra torpaqdan istifadənin hüquqi əsasları təsdiqlənir.
Dövlət mülkiyyətində olan torpaq üçün isə vətəndaş müvafiq rayon və ya şəhər icra hakimiyyətinə, yaxud İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinə müraciət edə bilər. Sənəd və prosedur torpaq sahəsinin hüquqi statusundan asılı olaraq icarəyə götürülməsi və istifadənin rəsmiləşdirilməsi məsələsinə baxılır.
Hüquqşünas vurğulayır ki, müvafiq icarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra vətəndaş Daşınmaz Əmlakın Kadastrı və Reyestri publik hüquqi şəxsin ərazi idarələrinə müraciət edərək icarə hüququna dair çıxarış əldə edə bilər.
Beləliklə, torpaq sahəsindən faktiki istifadə edilməsi öz-özlüyündə həmin əraziyə mülkiyyət hüququ yaratmır. Torpağın hüquqi statusunun müəyyənləşdirilməsi və qanunvericilikdə nəzərdə tutulan qaydada rəsmiləşdirilməsi vacibdir.
Qeyd edək ki, icarə hüququna dair çıxarış torpağın mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən çıxarışla eyni deyil. Torpağın mülkiyyətə keçirilməsi üçün ayrıca hüquqi əsaslar və müvafiq prosedurlar tələb olunur.
