QafqazNews Bakupost.az-a istinadən xəbər verir ki, Bakıda fərdi yaşayış evlərinin bahalaşması torpaq sahələrinin azlığı, mərkəzə marağın yüksək olması və söküntü layihələri ilə əlaqələndirilir. Xüsusilə şəhərin mərkəzində tikinti üçün uyğun torpaq tapmağın çətinləşməsi əmlak qiymətlərinə təsir göstərir.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin açıqladığı göstəricilərə əsasən, 2026-cı ilin oktyabrında paytaxtda fərdi evlərin orta qiyməti 13,2 faiz yüksəlib. Rayonlar üzrə artım Səbaildə 22,8, Nizamidə 16,8, Nərimanovda 15,9, Xəzərdə 15,6, Suraxanıda 10,9, Xətai rayonunda isə 9,4 faiz olub.
Əmlak eksperti Anar Nəsirov bildirib ki, 2025-ci illə müqayisədə 2026-cı ildə alıcılıq qabiliyyəti zəifləsə də, xüsusən mərkəzi ərazilərdə həyət evləri və torpaqlar bahalaşıb. Onun sözlərinə görə, əmlakın bütün növlərində artım eyni olmayıb, torpaq sahələrində isə bahalaşma daha aydın müşahidə olunub.
Nəsirov qiymət yüksəlişinin başlıca səbəblərindən biri kimi bina və ticarət obyektlərinin inşasına yararlı sahələrin məhdudluğunu göstərib. Mərkəzdə tikinti məqsədli torpaq tapmaq getdikcə çətin olduğundan, şirkətlər köhnəlmiş və qəzalı binaları, həyətləri, eləcə də məhəllələri söküb yerində müasir tikililər ucaltmağa çalışırlar.
Ekspertin qənaətinə görə, yeni bina üçün münasib sahə tapa bilməyən şirkətlərin sökülməsi nəzərdə tutulan evlərə marağı artır. Bu da həmin evlərin sahiblərinin qiyməti qaldırmasına gətirib çıxarır. Mərkəzdə torpaq qıtlığının gələcəkdə söküntü layihələrini daha vacib edəcəyi gözlənilir.
Nərimanov, Nəsimi və Səbail rayonları, eləcə də Nizami metrosunun ətrafı mərkəzə yaxınlığına görə tələbatın çox olduğu yerlər sırasındadır. Sahil metrosu, Dənizkənarı bulvar və Bayraq meydanı ətrafı da əmlak almaq istəyənlərin diqqətini çəkir. Parkların, əyləncə və istirahət məkanlarının, həmçinin bulvarın yaxınlığı yerli sakinlərlə yanaşı xarici vətəndaşların da marağını artırır.
Nəsirov qeyd edib ki, Bakıda yaşamaq üçün gələnlər və turistlər əsasən şəhərin mərkəzi hissələrinə üstünlük verirlər. İstirahət və əyləncə imkanlarının genişliyi, əsas məkanlara yaxınlıq əmlaka olan tələbatı artırır. Ekspert bulvar, Bayraq meydanı və dənizə yaxın mərkəzi ərazilərin xüsusilə seçildiyini vurğulayıb.
Bu yerlərdə kirayə haqları da başqa ərazilərlə müqayisədə yüksəkdir. Ekspertin sözlərinə görə, turistlərin çoxunun mərkəzə yaxın qalmaq istəyi mənzil və fərdi evləri kirayəyə verməyi gəlirli edir. Buna görə bəzi alıcılar əmlakı həm yaşamaq, həm də investisiya məqsədilə əldə edirlər. Ticarət sahələrinin icarəyə verilməsinin əlverişli olması da alıcı marağına təsir göstərir.
Anar Nəsirov 2026-cı ildə bahalaşmanın təkcə fərdi evlərə aid olmadığını deyib. Mərkəzə yaxın ərazilərdə torpaqla yanaşı, yeni və köhnə binalardakı mənzillərin qiymətləri də artıb. Bu, satışdakı əmlak sayının azlığı və alıcı tələbinin yüksək olması ilə izah edilir.
Ekspert çıxarışı olan, ipoteka ilə alınması mümkün yeni tikili mənzillərin də 2025-ci illə müqayisədə bahalaşdığını bildirib. O, bunu belə mənzillərin bazarda az təklif edilməsi, eləcə də ipoteka alıcılarının əsasən çıxarışlı yeni tikililərə və sovet dövründə inşa olunmuş doqquzmərtəbəli binalardakı mənzillərə yönəlməsi ilə əlaqələndirib.
Müqavilə ilə satılan yeni mənzillərin qiymətləri də yüksəlib. Bununla belə, həmin mənzillər çıxarışı olan variantlardan daha ucuz təklif edilir.
Nəsirov əmlak bazarında qiymətlərin tələb və təklif nisbətindən asılı olduğunu xatırladıb. Müəyyən əraziyə maraq yüksəldiyi halda satışdakı əmlak bu tələbi qarşılamırsa, qiymətlər artır. Təklif çoxaldıqda və satıcılar arasında rəqabət gücləndikdə isə qiymətlər aşağı düşə bilər.
Ekspertin fikrincə, mərkəzdə fərdi evlərə, torpaq sahələrinə və yeni tikili mənzillərə tələbatın yüksək, satış təklifinin isə məhdud olması qiymət artımının əsas amillərindəndir. Parklara, istirahət və əyləncə məkanlarına, dənizkənarı ərazilərə yaxınlıq da bu yerlərin cəlbediciliyini artıraraq bahalaşmanı digər ərazilərlə müqayisədə sürətləndirir.
